Как да изчислим данъчната печалба в Калифорния

Жителите на Калифорния трябва да плащат данъци върху печалбите или печалбите, които получават от продажбата на собственост. Въпреки че има обстоятелства, при които не се изисква плащане на данък върху капиталовата печалба, например когато общата продажна цена е 100 000 щатски долара или по-малко или когато това е възбрана, собствениците на имоти обикновено трябва да изчисляват данъци върху капиталовата печалба от продажбата или прехвърлянето на собственост по време на данъчна година те го продават. Ако сте купувач на имот, законът на Калифорния изисква да изчислите и удържате данъци върху капиталовата печалба върху имота. Можете обаче да поискате от специалиста по ескроу за недвижими имоти, участващ в продажбата, да го изчисли и задържи за вас.

Обърнете внимание на продажната цена

Запишете продажната цена за вашия имот. Това е брутната сума, платена от купувача.

Приспадане на разходи за продажба

Приспадайте всички направени от вас разходи за продажба, като реклама, юрисконсултски такси и такси за прехвърляне на собственост.

Определете цената на имота

Определете разходната база на имота. Обикновено това е покупната цена на имота. Ако не сте закупили имота, следвайте инструкциите на Калифорния за приходите и данъчния кодекс за това как да изчислите вашата база, включена във формуляр 593-C. Например, ако сте получили имота като подарък, вашата основа е коригираната база на имота в момента, в който сте получили подаръка.

Приспадайте основата си

Отнемете вашата база от резултата от стъпка 2. Извадете всички точки за заем, които сте платили като продавач.

Изчислете приспадащата се амортизация

Изчислете амортизацията върху стойността на вашия имот, която бихте могли да приспаднете през годините, в които сте го притежавали, независимо дали сте взели амортизацията или не. Това се отнася за имоти, използвани за инвестиционни цели. Има няколко начина за изчисляване на амортизацията в зависимост от вида на собствеността и вашите лични обстоятелства.

Например, ако сте купили дом преди 20 години за 125 000 долара, използвали сте го като имот под наем в продължение на 18 години и сте инвестирали 20 000 долара в капиталови подобрения на имота, бихте добавили 20 000 до 125 000 щатски долара, разделете на 27,5 и умножете по 18, което би ви дава приблизителна амортизация от $ 94 909,09.

Приспадайте амортизацията си

Приспадайте амортизацията си от резултата от Стъпка 4. Извадете всички капиталови подобрения, които сте направили в имота. Резултатът е вашата прогнозна печалба от продажбата на имота. Ако резултатът е отрицателно число, вие сте загубили от продажбата и не е нужно да плащате данъци върху капиталовата печалба.

Умножете печалбата си по данъчната ставка

Умножете прогнозната си печалба от продажбата по данъчната ставка, за която отговаряте на условията на вашия бизнес. За краткосрочни капиталови печалби, при които сте притежавали имота за една година или по-малко, ще платите 15 процента. Ако сте притежавали имота повече от година, ще трябва да платите 20 процента. Тези цифри обаче могат да варират в зависимост от доходите ви, тъй като хората с високи доходи могат да плащат до 23,8 процента.

Например, ако сте реализирали приблизителна печалба от $ 100 000 върху имот, който сте притежавали за по-малко от година, ще умножите $ 100 000 по 0,15, което се равнява на данъчно задължение от $ 15 000.

Бакшиш

Съхранявайте всички формуляри и документи, които използвате, за да изчислявате данъка си върху капиталовата печалба, като част от записите си за минимум пет години.